Ciao,

per i contratti a uso abitativo, esistono due tipologie di regimi di tassazione: quello naturale e la cedolare secca.

Una volta appurato questo, è necessario scoprire per quale conviene optare.

Come si fa, quindi, a individuare quale sia il regime migliore per la propria situazione?

L’unica soluzione possibile, abbastanza semplice, è quella di fare una vera e propria simulazione della tassazione che otterresti in un caso o nell’altro.

Simulare la tassazione della cedolare secca non è complesso:

devi prendere il canone annuo di locazione indicato sul contratto d’affitto e applicare l’imposta del 21%.

Nessuna deduzione o sconto.

Individuare la tassazione ordinaria, invece, è un po’ più complesso.

Questo per 2 ragioni:

devi tenere conto dell’imposta di bollo e di registro, non previste per la cedolare secca;

devi effettuare una simulazione della dichiarazione dei redditi, poiché l’Irpef dovuta sul canone di locazione varia in base al tuo reddito complessivo.

Prendiamo in esame quest’ultimo punto con un esempio:

un soggetto che percepisce anche redditi da lavoro dipendente, vedrà applicarsi sul contratto di locazione un’aliquota Irpef marginale, data dalla sommatoria dei redditi da lavoro e da locazione.

Questa aliquota sarà, di sicuro, più alta rispetto a quella della cedolare secca.

L’unico caso in cui l’applicazione dell’Irpef risulta più conveniente rispetto alla cedolare secca è quando ci sono rilevanti oneri, deducibili e detraibili, da sfruttare in dichiarazione.

Grazie a questi oneri, come, ad esempio, quelli legati alla ristrutturazione o alla riqualificazione energetica dell’edificio, puoi arrivare ad abbattere anche di molto la tassazione legata all’Irpef.

Speriamo che il consiglio ti sia stato utile per scegliere la soluzione più adatta a te.